Hochwertiges 1-Familienhaus in der Fritz-Kneidl-Straße 15 in München-Grünwald.

– Haus verkauft – (Stand August 2016)

Vor den Toren Münchens entsteht dieses exklusive 1-Familienhaus mit Doppelgarage. Im Kellergeschoss ist neben den Räumen für Technik und Wasch-/Trockenraum reichlich Platz für Abstellmöglichkeit und Hobby vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle lichtdurchflutete Wohnmittelpunkt des Hauses. Auf einer Ebene liegen Hauseingang, Doppelgarage mit Anbindung zum Haus und der Zugang zum Garten über die großzügige Terrasse.

Auf der oberen Etage befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie die hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Eine helle Galerie bietet weiteren Wohnraum.

Eine gehobene Ausstattung, moderne Architektur und hervorragende Bauqualität haben bei der Erstellung dieses exklusiven Hauses oberste Priorität. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Zentralheizung mit Fernwärme von der Erdwärme Grünwald.

AUSSTATTUNG:

– Video-Klingel-Gegensprechanlage.

– Großzügig dimensionierte Bäder.

– Hochwertige Sanitärausstattung in weiß.

– Alle Aufenthaltsräume und die Küche erhalten hochwertiges Mehrschichtparkett oder Holzdielenboden namhafter Markenhersteller.

– Große Fenster für helle Räumlichkeiten.

– Nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtete Balkone sowie Terrasse mit Zugang zum Garten.

– Doppelgarage

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Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche*: 318,63 qm

Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Kellergeschoss: 45,74 qm
Flur (50 %): 14,32 qm
Dusche (50 %): 6,20 qm
Hobby (50 %): 25,22 qm

Nutzfläche Kellergeschoss: 40,24 qm
Keller: 13,19 qm
Vorrat: 17,07 qm
Waschen/Technik: 9,98 qm

Summe Kellergeschoss gesamt*: 85,98 qm

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Wohnfläche EG: 103,41 qm
Wohnen: 38,97 qm
Essen: 13,39 qm
Kochen: 17,52 qm
Diele: 16,21 qm
Arbeiten: 6,95 qm
Garderobe: 2,98 qm
WC: 2,98 qm
Terrasse (50 %): 4,41 qm

Nutzfläche EG: 41,64 qm
Garage: 36,19 qm
Geräte: 5,45 qm
Summe: 41,64 qm

Summe EG gesamt*: 145,05 qm

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Wohnfläche DG: 82,28 qm
Schlafen: 19,24 qm
Kind 1: 13,79 qm
Kind 2: 12,99 qm
Kind 3: 12,27 qm
Bad: 10,33 qm
Dusche: 4,84 qm
Diele: 6,83 qm
Balkon (25 %): 1,99 qm

Wohnfläche Galerie: 5,32 qm
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* Gesamte Wohnfläche mit 2 % Putzabzug

Lage:
Das Grundstück liegt in der ruhigen Fritz-Kneidl-Straße in Grünwald. Grünwald ist eine der bevorzugtesten Wohnadressen und Erholungsort südlich von München. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, gehobenen Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Naherholungsgebiet der Isar. Das Leben in Grünwald bietet einen besonders hohen Freizeitwert für die gesamte Familie – die direkte Anbindung zur Landeshauptstadt und der aussergwöhnliche Mix aus Erholungsoase und „Münchner City Flair“ machen diese Wohngegend so attraktiv.

 

Die Fritz-Kneidl-Straße liegt naturnah am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes. Rasch erreicht man auch das Isarufer, das nicht nur im Sommer für ausgedehnte Spaziergänge einlädt. Hier gibt es Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. In zentraler Lage sind die Anbindung an die Autobahn ebenso gut wie das Erreichen der öffentlichen Vekehrsmittel. Schnell ist man in bekannten Naherholungsgebieten wie dem Starnberger See oder dem Voralpenland.