München-Grünwald: Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in der Willi-Stamer-Straße 18.

– Haus verkauft – (Stand Oktober 2016)

Vor den Toren Münchens entsteht dieses exklusive 1-Familienhaus mit Doppelgarage. Im Kellergeschoss ist neben den Räumen für Technik und Waschen reichlich Platz für Vorräte und Hobby vorgesehen.


Im Erdgeschoss befindet sich der helle lichtdurchflutete Wohnmittelpunkt des Hauses. Auf einer Ebene liegen Hauseingang, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Garage mit Anbindung zum Haus, und dem Zugang zum Garten. Auf den Oberen Etagen befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie die hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Drei Zimmer haben jeweils einen separaten Balkon mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung. Eine gehobene Ausstattung, moderne Architektur und hervorragende Bauqualität haben bei der Erstellung dieses exklusiven Hauses oberste Priorität. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fußbodenheizung mit Fernwärme von der Erdwärme Grünwald.

AUSSTATTUNG:

– Video-Klingel-Gegensprechanlage

– Großzügig dimensionierte Bäder

– Hochwertige Sanitärausstattung in weiß

– Alle Aufenthaltsräume und die Küche erhalten hochwertiges Mehrschichtparkett oder Holzdielenboden namhafter Markenhersteller

– Große Fenster für helle Räumlichkeiten

– Nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtete Balkone
sowie Terrasse mit Zugang zum Garten

– Doppelgarage

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Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche*: 258,81 qm

Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Kellergeschoss: 21,49 qm
Flur (50 %): 2,86 qm
Dusche (50 %): 2,11 qm
Hobby (50 %): 16,52 qm

Nutzfläche Kellergeschoss: 21,35 qm
Technik: 10,80 qm
Vorrat: 4,24 qm
Waschen: 6,31 qm

Summe Kellergeschoss gesamt*: 42,84 qm

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Wohnfläche EG: 69,71 qm
Wohnen/Essen: 33,15 qm
Küche: 16,87 qm
Diele/Garderobe: 12,87 qm
WC: 2,51 qm
Terrasse (50 %): 4,31 qm

Nutzfläche EG: 38,80 qm
Garage: 38,80 qm

Summe EG gesamt*: 108,51 qm

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Wohnfläche OG: 64,03 qm
Kind 1: 16,94 qm
Kind 2: 16,94 qm
Kind 3: 11,37 qm
Bad: 9,00 qm
Flur: 4,90 qm
Balkon 1 (25 %): 1,86 qm
Balkon 2 (25 %): 1,10 qm
Balkon 3 (25 %): 1,92 qm
Summe OG gesamt*: 64,03 qm

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Wohnfläche: DG: 43,43 qm
Schlafen/Ankleide: 24,63 qm
Arbeiten: 6,59 qm
Bad: 7,31 qm
Flur: 4,90 qm
Summe DG gesamt*: 43,43 qm

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* Gesamte Wohnfläche mit 2 % Putzabzug

Lage:
Das Grundstück liegt in der ruhigen Willi-Stamer-Straße in Grünwald. Grünwald ist eine der bevorzugtesten Wohnadressen und Erholungsort südlich von München. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, gehobenen Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Naherholungsgebiet der Isar. Das Leben in Grünwald bietet einen besonders hohen Freizeitwert für die gesamte Familie – die direkte Anbindung zur Landeshauptstadt und der aussergwöhnliche Mix aus Erholungsoase und „Münchner City Flair“ machen diese Wohngegend so attraktiv.

Fritz-Kneidl-Str. 15, München-Grünwald

Die Willi-Stamer-Straße liegt naturnah am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes. Rasch erreicht man auch das Isarufer, das nicht nur im Sommer für ausgedehnte Spaziergänge einlädt. Hier gibt es Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. In zentraler Lage sind die Anbindung an die Autobahn ebenso gut wie das Erreichen der öffentlichen Vekehrsmittel. Schnell ist man in bekannten Naherholungsgebieten wie dem Starnberger See oder dem Voralpenland.